弘峻建設評價、三重上河匯、弘峻理享城在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

大家好我是仲仲

今天想跟板上的大家分享一件事情：我買房子了!!

前幾天簽約，剛剛把第一筆款匯進去，感覺真的很微妙

很奇怪，明明幫很多人買到了房子，可是自己買卻有種不是這麼現實的感覺

簽約的時候也一直覺得很怪自己是不是坐錯位置XD

http://i.imgur.com/mDTMUmk.jpg
(第一次拿到自己的合約書~)

http://i.imgur.com/lWTWEIR.jpg
(第17條，賣方卻已知悉買方為信義房屋集團現職員工)



[背景]

先說一下背景

我是台南人，到桃園工作。

現在租在一間2.3坪的學生小套房裡，租金5000，租了兩年半。
(這是低總價、高單價的概念。
如果我租金預算拉到6000其實可以租到蠻大的...
但是套房來說的話，要在5000內其實找不太到更優的了orz)

工作兩年半下來，每天省吃儉用，加上把大學當兵的積蓄解開封印差不多存了135萬。

運氣還算不錯，家中經濟小康，不用我錢拿回家，沒甚麼負擔
(而且萬一出了甚麼意外的話會出手幫忙)

在這個時間點
會買房子最主要的原因其實就和我一直在板上說的一樣：





[標的物]

講講標的物

這間房子的條件和我自己以前想像的都不一樣囧

以前我自己設定的條件是：桃園市藝文/大業大有、有前陽台、衛浴開窗

結果這間...

寶佳建設、地點是八德廣豐大湳那裏(非重劃)、價格高於實價登錄一些些
(同坪數今年四月成交588、600，我買605。)
(就是588的屋主因為私人原因拿出來賣的。)

沒有前陽台、衛浴又沒開窗。

優點大概就是：
屋齡新、小坪數低總價、格局漂亮、生活機能好(宵夜多)、屋況免整理(省現金)

我帶我的一個客戶(也是PTT的版友)找大湳附近這種類型的產品預算

帶看超過半年，每個禮拜都有幫他們留意物件，這算是唯一一間完全符合期待的物件

不過很可惜客戶家中祖先不給買QQ

所以我就自己買了~



[發展性]

老實說我還真的沒特別考慮，只考慮需求與生活環境

而且依我從業兩年半的時間看桃園熱鬧的市區，基本上我覺得都不會太差

尤其這一年內看下來

「市區」成交物件，除了較不為大眾所接受的明顯瑕疵屋之外，其他單價都算算蠻穩定的
(成交價案屋況或條件，幾乎都落在均價的+-10%)

都是屋主只要願意降在實價登錄低段區間的價格，很快就會賣掉，所以還算有支撐點


而且個人單純覺得

現在買的話可以改善我的生活品質，而且就算房價下跌對我也無妨

這間房子的貸款完全在我的支出守備負擔範圍內

即便房價下跌我還是可以就這樣住下去，繼續享受生活真的沒差XD

不過如果後來社區陸續成交更低的價格，心會痛一下下XD
(因為在第一線，所以成交行情會非常清楚，大部分人買了就不再看實登了)

但說真的，就是早買早享受，晚買享折扣。

而且到底

這還是個問號，再考慮到租金，折扣價值必須大於我的租金支出與弱弱的生活品質才划算

所以我覺得，既然有自己有餘力負擔得起的房子，那就來好好享受吧!

我們努力工作不就是為了享受生活嗎?

所以即便自己是仲介天天看房子，這間也不是最便宜、但我覺得是最適合我的

所以我買了。



[現金流][機會成本]

除了生活品質之外，這也是我會買這間房子主要的原因

假設現在是租屋族的話或許也可以參考看看~

我現在房租是5000元

這間房子成交價是605萬，每月貸款攤還20年大約是2.39萬、30年是1.77萬，我選擇30年
(參照拙著：https://goo.gl/oMS2Je )

然後重點在於

30年本利攤還1.77萬裡面，屬於的大約是6700元 (逐月遞減一咪咪)

一間房間分租給公司學弟，當個優良房東5000元、車位出租1500元就好，這樣剛好
cover利息(貸款的衍生成本、意即收不回的租金)

我的房租本身5000元，買了這間房子之後我不用再繳房租

所以1.77萬-租金收益0.65K後，我自己出的錢是1.12萬
但這1.12萬是我自己跟銀行借來的本金，有借有還應該的~

所以以機會成本來說


我每個月因此多賺5000元 (原必要支出的租金不用支出)+生活品質


就跟現在租屋一樣，每個月把5000繳給房東(銀行)，但我擁有生活品質、自己做主的權力




[總結]

從買房子到現在，感覺還真的蠻怪的

不過有個自己的房子感覺還真的不一樣呢!

現在會想著要怎麼設計自己的家

像是鋪怎樣的超耐磨地板、放假開始看喜歡的沙發

研究怎麼在家裡裝一個TRX，以後可以邊訓練邊看電視

感覺還是挺棒的。

算是自己賣房子賣到現在都沒經歷過的感覺吧?


當然，不是說每個人都一定要買房子才會快樂、才算生活品質好

如果擅長理財，自備款不買房子可以拿去投資標的物，創造更好的收入提升生活品質

或是現在租屋的CP值很高、自由度也很好的話，那還真的不用買
(例如我客戶租長庚的養生村，室內30坪才4000元，我就直接跟他說是我就不買了XD)

可是如果買房子的支出是自己明確負擔得了，不會說超支過頭、買了最後養不起非賣不可
的話
(現在短期買賣基本上都是賠啦...)

那我覺得或許可以評估看看是否開始來找自己喜歡的小窩

有一個屬於自己可以支配的空間、那種歸屬感還真的挺不賴的~



算是分享一下仲介自己買房的經驗XD

謝謝大家~~


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題外話

寶佳建設老實講我真的覺得還好....


X峻是因為桃園我賣房子賣到現在
還真的看了不少他們家差不多2-5年窗框就滲水、頂樓漏水的標的物
機率高到讓我自己都不太敢推給我的客戶

二樓不買是因為寶佳的工法在管線的細膩程度上確實不優
當然，即便不是寶佳，其他建案的二樓我也是不推，不算針對寶佳
(參見拙著：https://goo.gl/aUy546)

剛蓋好管委會尚未齊全不推薦是因為，寶佳在公設點交的方面挺拖的
根據客戶回饋經驗，常常說好要做甚麼的都沒做到或是少做甚麼
這時候如果管委會尚未成立或不齊全的話，還真的很難有個有力的力道去要求他們

不然其實我覺得寶佳的房子已經比很多名不見經傳的小建商好多了XD




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信義小魯：(免站內信快速諮詢專頁)
https://www.facebook.com/sinyi.ptt.overshot/

陸陸續續把文章移過去方便大家檢索諮詢囉~!!

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對阿
說真的我們寶佳建設的交易過很多
依我們的經驗，中古屋屋齡3-10年之間，只要不是二樓頂樓
買的時候沒問題基本上就沒問題了.......
超過三年該有問題的早該出現啦~

如果寶佳就一定會有問題，我們糾紛也處理不完了XD


真的蠻小的，主+付17上下，屋齡5年，可是格局是我喜歡的~
BTW扣車單坪單價17.8萬


呃...單坪單價少100萬代表現在17.8萬明年要變成14萬
一、就我一線人員的了解真的有點難度
二、就算房價少100萬對我有影響嗎?我還是照住阿~
三、假設我要賣屋換大其實也沒甚麼差...
小坪數賣少100萬，我要買的那間一定也少超過100萬，真的沒差阿XD

哈哈謝謝kevin大~~
好哦~之後分享開箱文(?

冤枉阿大大
我從來都沒有說租不如買

我的觀點是：


擁有自己的房子，不過是為了尋求幸福與開心生活的管道之一而已

假設租屋可以讓你擁有幸福，那當然不要買阿!!!

可是，就我來說的話，希望您把我的文章再看一次
我經過每個角度的思考，認為對我來說，買房比租房划算且會讓我生活品質提升並且開心

所以我才選擇買房


.....甚麼鬼
我已經懶得吐槽了= ="

ya!

個人認真覺得很扯
目前我所知道的三個社區，分別2年、3年、6年，都中標
才幾年而已社區頂樓就有漏水區要打針處理了
真的很傻眼= ="

扣車約27坪多~
咦?租屋要付管理費啊!如果不是自己繳的，房東也是灌上去跟你收來繳而已....
房屋稅地價稅，非透天+自用住宅一年真的很少，均攤12個月其實很划算
設備有問題...說真的你天天弄壞你家的東西嗎?

而且租屋消耗品損壞也都是自己處理
大型家具電壞了房東先來看看是不是人為破壞，不是才修
我自己租屋租了7年還沒請房東修過甚麼大東西....

沒道理一買房子就甚麼都壞了吧XDD

感謝心真大大QQ
以後就能一邊訓練一邊看電視了XD
所以我覺得家的定義是：能在自己的空間裡做自己想做的事而不用被管

因此謹慎評估之後覺得買房會比現在租房快樂的多才買~

已私~
當然沒問題呀!畢竟我就是房仲
如果您不嫌棄的話啦~XD

推 Dix123: 推推推 好強~ 12/02 17:50
推 dollarshih: 恭喜成家 12/02 17:54
推 krit1009: 傑創一哥冠甫？ 忘記您英文名 12/02 17:55
→ krit1009: 認錯人了 沒事 哈哈哈 12/02 17:58
推 ftrain: 狂賀阿 12/02 18:00
→ dreamnook: 恭喜恭喜(*ﾟ∀ﾟ) 12/02 18:00
→ ftrain: 可能買在房價落底的時候，高手阿。 12/02 18:00
推 Tosca: 所以你最後買寶佳?! 12/02 18:02
→ ftrain: 第一次看仲仲的買屋心得，很新鮮 12/02 18:02
推 helloit: 內文已經寫是寶佳了~但坪數多少呢? 12/02 18:08
推 Xpro73: 恭喜 12/02 18:08
→ ssiou: 不說還沒注意到，真的是第一次看到房仲買房耶 12/02 18:09
推 likekittycat: 恭喜買房～ 12/02 18:16
推 kcman: 推，寶佳是救援王。其實還有更多是糟糕的。 12/02 18:25
推 redpapa: 恭喜! 12/02 18:27
推 noweic: 推這篇的心態，不管空空多多，顧好生活品質最重要 12/02 18:30
推 rainbow321: 恭喜啊 套一輩子 12/02 18:39
推 twelvethflor: 大湳不差，後站翻轉後，會被帶起來。比八德重劃好十 12/02 18:48
→ twelvethflor: 倍 12/02 18:48
噓 LimYoHwan: 明年買少100萬 12/02 18:51
推 lassmika: 推 老家大湳XD 12/02 18:53
推 asdf159000: 推 賀成交 12/02 18:59
推 aaa03540: 勇敢推一個 12/02 19:08
推 TDEK: 恭喜O大買房^～^ 12/02 19:09
→ Achillies: 刀子還在掉 12/02 19:37
推 echung: 恭喜 12/02 19:39
推 beja: 榮耀之光? 12/02 19:41
推 iele: 第一次買房都會想很多 過陣子就覺得其實也就那樣 沒甚麼 12/02 19:43
→ iele: 買第二間以後就很淡定了 12/02 19:44
推 C6H5CH3: 恭喜恭喜，幫QQ 12/02 19:49
推 Remin: 便宜！恭喜！ 12/02 19:56
→ drmfs01: 恭喜 12/02 20:14
推 cattity: 很妙 看仲仲買房！！恭喜 12/02 20:20
推 monologist: 恭喜你~~ 12/02 21:04
推 sfh: 恭喜你 12/02 21:34
推 apa41023: 恭喜^^ 12/02 21:52
推 kevinhon: 恭喜，你的替身使者梗，桃園的商圈介紹令我印象深刻， 12/02 21:55
→ kevinhon: 改天再來分享裝潢心得。 12/02 21:55
推 j1o2s3e4p5h6: 恭喜o(>﹏<)o 12/02 21:59
噓 robinson: 我看完的心得只有感覺在宣傳"就算未來價跌自住沒差"跟" 12/02 22:02
→ robinson: 租不如買"的概念 12/02 22:02
噓 onlygoog: 早買變屋奴，晚買變屋主！！護盤護到要自己買房，犧牲有 12/02 22:14
→ onlygoog: 点大喔… 12/02 22:14
推 sauba: 恭喜，算是真的說與做一致的誠實房仲，比起一些鄉民只會為 12/02 22:18
→ sauba: 反對而反對，真的要給讚啊！ 12/02 22:18
推 freeyu: X峻建設搜尋有好多.. 12/02 22:38
推 q226512: 恭喜 好奇坪數是多少？ 12/02 23:40
推 dm7967dm: 恭喜啦~~~~~~ 12/02 23:42
推 TFTOLED: 賀 12/02 23:43
推 typcon: 恭喜買到自已的房子 12/02 23:45
推 beminaru: 先不管有沒有廣告嫌疑XD 口條清楚 以後台中房屋如果 12/02 23:47
→ beminaru: 有要賣 在跟你連落 12/02 23:47
推 whface: 恭喜啦 12/03 00:08
推 rosequeen: 跟租屋一樣不用付管理費清潔費跟房屋稅地價稅 設備有 12/03 00:38
→ rosequeen: 問題也有建商負責修繕嗎？ 12/03 00:38
推 funhank: 我沒跟冠甫買到，但值得推薦好仲仲 12/03 01:05
→ elcatel: 大家為何以為物件會等在那邊讓你晚幾年買到？ 12/03 01:39
推 kay2005: 恭喜 自己的就是不一樣XD 12/03 02:25
推 kevinhon: 別理那些噓的酸文啦，那些人心態真的很可議，人家買房 12/03 06:22
→ kevinhon: 礙到你了？還是拿刀架著你去買房？如果房仲自己不買，你 12/03 06:22
→ kevinhon: 們一定會酸：鼓吹我買房自己又不買？ 12/03 06:22
噓 ding2599: 傻 盤子 12/03 08:44
推 ChienFong: 恭喜 我也住靠廣豐 去年成交到現在滿一年 繳貸款的感 12/03 08:44
→ ChienFong: 覺是真的會有一點壓力（剛出社會行頭要有花比較兇）到 12/03 08:44
→ ChienFong: 後來親朋好友來看過 真的會覺得買對了XD 12/03 08:44
→ ChienFong: 有些人會說：去年底入手？你不知道房價在跌？盤子嗎？ 12/03 08:48
→ ChienFong: 到來看了房子現況 問了買的價格之後 都說為什麼沒有碰 12/03 08:48
→ ChienFong: 到這個機會XD 12/03 08:48
推 poi963841: 恭喜!! 12/03 11:04
推 salicide: 恭喜...有房的感覺就是不一樣..別理那些無房的酸酸 12/03 11:58
推 moso: 恭喜買房 12/03 12:04
推 s92310843: 你好認真回貼文科科 12/03 12:08
推 amaisar: 推理性~ 12/03 12:28
推 PowerOp: TRX 同好推一個，目前租屋不能鎖 XMOUNT，以前都是去公 12/03 13:31
→ PowerOp: 園掛在單槓上，最近我開始利用電梯旁邊的逃生門放 DOOR A 12/03 13:31
→ PowerOp: NCHOR，希望同層鄰居看久就習慣了XD 12/03 13:31
→ hank12332: 買到能負擔又喜歡的房子就是開心 12/03 14:00
→ ertip: 住在這幾十年了 想搬走了 最近幾年越來越塞車... 塞到崩潰 12/03 16:07
推 ppc: 恭喜啊 12/03 18:29
推 loko: 恭喜 沾喜氣 12/03 18:50
推 proger: 請問建案的名稱？我也住附近想參考一下 12/03 18:58
推 sanna8888: 也想買廣豐附近的～可以麻煩你推薦嗎 12/03 19:33
推 adifdtd: 推這篇提到的觀念蠻清楚 比起來模糊的口號完全垃圾 12/03 21:41
推 ice6409: 身為大湳同事推一下，恭喜你~ 12/03 23:13
推 richaad: 恭喜入房！就別浪費力氣回噓文了，他們只是群沒能力眼紅 12/04 01:15
→ richaad: 的廢魯而已 12/04 01:15
推 QQ5566: 恭喜 桃園小魯推一個 12/04 14:43
推 circleleaf: 大學同學推一個XD 12/04 16:28
推 lisimanthus: 真的自己喜歡就好，原po超有耐心～推推 12/04 16:39
推 togs: 真的只能說恭喜 之前我月租1萬 比現在房子純利息還高2000 12/04 22:53
→ togs: 租的房子是現在的1/3 廁所還要跟人共用 12/04 22:54
推 tt801002: 推用心的大學學長 12/05 00:01
推 loner: 自己住的房子電器設備如果比較捨得花錢買好的 反而不太會壞 12/05 08:53
推 cuteymi: 祖先不給買的在此~哈哈哈~跟著冠甫哥看了一陣子房~他總是 12/05 10:05
→ cuteymi: 很用心的幫忙分析一些買房原因/貸款狀況/房子優缺點，有 12/05 10:05
→ cuteymi: 不錯的物件也都在未上架就先通知，總之買房就是買一個能 12/05 10:05
→ cuteymi: 負擔的小窩，合乎你心中的價值，住的開心就好 12/05 10:05
推 moscowblue12: 買房的喜悅真的很難形容，恭喜你。 12/05 16:46
推 shinfin: 有延平公園一帶的房子推薦嗎 12/05 20:10
推 chiastsai: 恭喜，很棒的心得 12/06 10:51
推 bassdrum: 大湳廣豐一帶真的讚 不堅持桃園區的首選 等你其他商圈 12/06 13:44
→ bassdrum: 分析 12/06 13:44
推 dontkissme: 推，我就是跟冠甫買的http://i.imgur.com/6AxQjlo.jpg 12/10 18:55
→ dontkissme: 現在小孩都出生了，購買前購買後依然持續盡心盡力服務 12/10 18:55
推 dontkissme: 真的是相當積極認真負責的一位朋友 12/10 19:00
推 jeross: 台南人口-1 是說 仲仲這職業 在台南當也可以不是嗎 12/10 21:39
推 cattyy: 思源街附近嗎？ 12/11 10:24
→ gwboy: 便宜，但如果台北的房價還下的了手嗎 12/14 09:08
推 suscym: 大南不錯 交通建設未來性很夠 只是現階段介壽路快爆了 12/18 23:10
推 t113106: 恭喜你 01/10 23:48