上東城 缺點、上東城格局、上東城出租在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

各位先進好,
前幾天上東城建案正式公告官方的售價，小弟也有過去了解。
不過還是想知道板上各位先進的意見，畢竟每一分錢都是血汗錢。

先說明一下建案大致的狀況；
公設 33% (不喜歡他的露天游泳池，感覺根本錢坑）
樓高地上24層，地下4層
共5棟
有兩房跟三房的格局
每一棟有3部電梯，只有一部可以下到地下室。
車位全部都是平面式。
管理費一坪40 +300（車位）+100（機車）
基地目前上次看還在打樁。

小弟看的是位在8～10樓的3房，約36.3坪（不含車位）
建商給出折扣後含車位價格介在700～800萬這個區間。
我選的車位大小為250cm*550cm
如果扣除車位價格，用100萬來計算，房子總價在600～700萬
相當於一坪為16.53～19.28萬。
就以仁德這邊來說，這樣的價格建商還會有讓利的空間嗎？

下面為基地位置（紅色區塊）




先謝謝諸位先進的指教與意見，也歡迎站內信討論。
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感謝各位先進提供的資訊，大家都說得都很有道理。
看來只有一部電梯到地下室是蠻悲劇的 XDDDD

煙波四季(1期)我也有去現場看過，
他就是在東門路的土地銀行對面，是個上坡路段，
然後巷子叉路進去。
老實說他的格局感覺起來比較舒服，
但巷子出去要到東門路的交通加上上下坡路段，
感覺不是很好走。
離台電的變電所跟大型電線桿頗近。

車位都130
管理費1坪 60 (2期65)，車位另計
A3的 3房 10~11F，39坪左右，官方折扣後價格(不含車) 約780，
算下來約一坪20萬.

B2的 3房 12~13F，39坪左右，官方折扣後價格(不含車) 約800，
算下來約一坪20.5萬.

B2的 3房 3~4F，39坪左右，官方折扣後價格(不含車) 約750，
算下來約一坪19.2萬.

另外還有天悅的建案
A1 的3房 6樓，含車位差不多34坪，總價600~700這個區間.
車位一個100萬，換算下來一坪介在14.7~17.6萬元。

推 hitsay: 塞車塞到瘋 01/25 08:36
推 iele: 再減100萬我都不會買 01/25 08:42
→ crazyworld: 那邊的中山路很塞… 01/25 08:43
→ happyzora: 24層樓只有一部電梯到地下室[email protected]@ 01/25 08:47
推 zeroyaking: 說真的 別的建商會考慮 這間喔~~~~人總是學不會教訓 01/25 08:51
→ zeroyaking: 皇龍在那邊也有很多地~~等等吧 01/25 08:52
推 zeroyaking: 那邊地段是真的不錯 但是掛仁德門牌大樓這價格不低 01/25 08:56
推 lagay: 記得考慮買之後的未來性 01/25 08:56
→ lagay: 第二點是復興發ㄣ……多打聽評價 01/25 08:56
→ zeroyaking: 那邊未來是不錯 但還是繞回去 其他建商都可以 這間... 01/25 08:57
→ zeroyaking: 過去不到一公里 還有煙波四季 高級的還有太子系列 01/25 08:58
推 kikilolo: 一部電梯下地下室，你會後悔一輩子 01/25 08:58
→ zeroyaking: 中高價位都有的選擇 別買最差又不便宜的~~~ 01/25 08:59
→ zeroyaking: 一個電梯 恩 如果你到了1樓 能下去的電梯還在20幾樓 01/25 08:59
→ zeroyaking: 你可能會想撞電梯旁邊的牆壁 01/25 09:00
推 love750507: 價格有點高 樓層又高 電梯又少 01/25 10:20
推 xxx311429: 不是吧 z大你推湮波？ 01/25 10:24
推 alexenderpp: 地下四樓只有一部電梯這就是黑心的代表作，想多賣個 01/25 11:04
→ alexenderpp: 車位。若是毛胚交屋，就不只16～19，1150戶……造鎮 01/25 11:04
推 zeroyaking: 沒推 只是比較爛的程度 哈哈 01/25 11:37
→ zeroyaking: 那邊比較好的只有太子雲端峰雲會 01/25 11:38
推 sinomin: 不要看到煙波就批評吧～煙波二期（不是一期）的建材目前 01/25 11:56
→ sinomin: 有三個不同業務跟我說是同期這些建案最好的。沒有要廣告 01/25 11:56
→ sinomin: ，分享聽到的而已。 01/25 11:56
推 sinomin: 那邊雖然掛仁德門牌，不過吃的是東區房價。可以多看看 01/25 12:25
推 zeroyaking: 有人批評嗎？有人氣PUPU跳出來 01/25 12:48
→ zeroyaking: 我又沒說電塔近 XD 01/25 12:49
推 zeroyaking: 話說樓上要接受批評 我貼的MOMA7跟崑山建地被在板上 01/25 12:53
→ zeroyaking: 酸溜溜 還不是賣掉了 哈哈 01/25 12:53
推 sinomin: 你有事嗎？我才找你看房子難道以為我是房仲還業務？煙波 01/25 12:59
→ sinomin: 我3房9樓含一樓大車位880最後沒買，我幹嘛7pupu？ 01/25 12:59
推 zeroyaking: 我知道啊 只是你現在住的會覺得那邊好很訝異 哈哈 01/25 13:01
→ zeroyaking: 正東區跟東區交界加建商名聲 真的有差 01/25 13:02
→ sinomin: 而且我那句批評也不是針對你說的，要說電塔戀戀東城還不 01/25 13:02
→ sinomin: 是完銷。我說多看看又沒說誰好 01/25 13:02
→ zeroyaking: 一樣的案子 掛東區北區跟掛仁德永康門票千萬大樓就有5 01/25 13:03
→ zeroyaking: 0萬以上價差了 01/25 13:03
→ zeroyaking: 問題是我只是回其他版友 你就說批評？ 怪怪 01/25 13:05
→ sinomin: 我住的唯一優點是地點好，至於建商建材就科科 01/25 13:05
→ douxid: 台南大樓買超過四百萬我都覺得是潘仔 01/25 13:05
→ zeroyaking: 還好我沒只是說皇龍地多 沒說其他 不然又被炮了 01/25 13:05
→ sinomin: 我說批評又不是說你zzzzzzzzz 01/25 13:06
→ sinomin: 我只是說不要看到建商就先批評，根本沒說誰批評 01/25 13:06
→ zeroyaking: 大家都知道啊 寶卡卡系列 就地段妖獸好 01/25 13:06
→ sinomin: 自己跳出來先酸人，這態度我領受了。謝謝指教 01/25 13:08
推 zeroyaking: 建商風評是會影響房價的 看看富立府都國泰 01/25 13:08
→ zeroyaking: 是你先跳的 雖然我知道你跟我看屋 但一碼歸一碼 01/25 13:09
推 haruQ: 台南400萬別說買大樓...現在很多地方都是高點-_- 01/25 13:09
→ zeroyaking: 我明明就只說興不推薦 硬要說煙波 這也夠了 01/25 13:11
推 fanter77: 撇除電塔問題，如果價格差不多我會選煙波 01/25 13:12
→ zeroyaking: 東區20年大樓沒車位平均三房開400底500出 01/25 13:12
推 zeroyaking: f大意思是興跟煙 考量電塔跟門牌 煙比較好嗎 XD 01/25 13:14
推 haruQ: 看是哪邊東區...帝心帝標也是東區，鄉城陽光鎮也是 :S 01/25 13:21
推 zeroyaking: 鄉城大鎮比較…之前銀行也不願意貸款… 01/25 13:24
推 fanter77: 其實都不想選XD 寧願文化會館 but硬要選的話只好...你 01/25 13:43
→ fanter77: 懂的XD 01/25 13:43
推 zeroyaking: 品牌有差啦 煙在新竹的評價…… 01/25 13:47
推 c132908: 只有一部能到地下室= = 01/25 13:49
推 zeroyaking: 如果20上下 真的雲端峰雲會 至少蓋好了 看的到 住戶 01/25 13:59
→ zeroyaking: 素質好 01/25 13:59
推 zeroyaking: 跨年才到朋友住那邊社區公設KTV唱歌 環境設備真的棒 01/25 14:01
→ zeroyaking: 棒 01/25 14:01
→ Unstable: 真的喔!? 那棟蓋起來真的蠻不錯看的，找個時間去看看。 01/25 14:05
→ Unstable: 不過看起來東區門牌大樓似乎一坪都要2字頭以上， 01/25 14:06
→ Unstable: 我這樣說對嗎? 01/25 14:06
→ zeroyaking: 如果你都願意花每坪20了 多一點買品質品牌鄰居 值得 01/25 14:08
→ zeroyaking: 我絕對不會說我朋友一次買4間打通 01/25 14:09
→ zeroyaking: 還不只一個朋友住裡面 哈哈 01/25 14:09
→ Unstable: 感謝Z大的意見，價格的確會篩選掉一些住戶的品質。 01/25 14:10
→ Unstable: 看來Z大跟Z大的朋友實力雄厚。 01/25 14:11
→ zeroyaking: 台南品牌很關鍵 真的！看看北區遠雄 慘慘 01/25 14:11
推 zeroyaking: 台南越有錢 普遍都越低調越有禮貌 個性都不錯 01/25 14:12
→ Unstable: 真的! 個人修為不錯，貴人朋友真的就會多! 01/25 14:17
推 ROKEE: 預算開到20/p那可考慮京城鳳凰.上東區.澄品之類.... 01/25 14:41
推 ethel617: 20/p選擇很多，再多看看 01/25 14:49
→ Unstable: 其實大家誤會了，小弟口袋沒有像版上各位先進深不見底， 01/25 14:51
→ Unstable: 預算沒有要開到20/P 的意思XD 01/25 14:52
推 harlem77: 請教z大 為何會說遠雄慘呢？ 01/25 15:33
→ harlem77: 身邊ㄧ堆人去追遠雄的這個建案 01/25 15:34
推 zeroyaking: 銷量賣的很慢 遠雄的價格 跟旁邊國泰差不多 01/25 16:21
→ zeroyaking: 台南本地有錢的會往國泰跑 01/25 16:21
推 allen66214: 煙波主臥浴室設計我一看到馬上打槍，比學生套房還小 01/25 17:53
→ allen66214: 大四房也一樣小 01/25 17:54
推 ting0724ptt: 謝謝以上的分享 01/25 18:49
推 ting0724ptt: 聽說北安路一段原黃昏市場那塊地，要蓋房子有大大知 01/25 18:52
→ ting0724ptt: 道是哪個建案嗎？ 01/25 18:52
推 samlml: 這禮拜有陪朋友去看，朋友訂的廣告戶400左右，感覺心動~ 01/28 19:39
推 b9809011: 感覺得大灣交流道開通了，仁德交流道車流應該比較舒緩了 03/25 15:30
→ b9809011: 吧？ 03/25 15:30
推 bihead: 最近過去場刊有看到高架電線經過，請問這個會有影響嗎？ 05/16 20:31